Кредит под залог недвижимости.

       Если вам необходимо найти деньги на открытие или развитие бизнеса, или для других целей, речь идет о значительной сумме, и вы не боитесь рисков, то один из лучших вариантов решения этого вопроса – кредит под залог недвижимости.

      Предложения банков, готовых предоставить кредит под залог недвижимости, для целей не связанных с приобретением жилья, как правило, не отличаются особой щедростью: в них выше проценты, меньше сроки возврата, жестче требования к недвижимости, предоставляемой в залог и к самому заемщику. 

        Обычно предоставляется такой кредит под залог квартиры.

        В целом это не только накладывает существенные ограничения на возможность его получения, особенно если у вас есть несовершеннолетние дети, но и в случае его выдачи значительно увеличивает сумму ежемесячного платежа.

        Основная причина ухудшения условий, кроется в действующем законодательстве, в соответствии с которым взыскание на находящуюся в залоге квартиру, являющуюся единственным жильем, может быть обращено, только если она приобретена на деньги, предоставленные «кредитной организацией» (банком) на ее покупку.

       Иными словами, если собственность возникла у вас до того, как вам банк  предоставил кредит под залог квартиры, то даже если вы перестали платить кредит, то забрать у вас заложенную квартиру законно, банку будет проблематично.

     Поэтому ставки и сроки по таким кредитам под залог недвижимости часто стремятся к ставкам и срокам по потребительским кредитам, т.к. не все банки рассматривают такие залоги как полноценное обеспечение по кредиту.

       Поэтому если ваши условия позволяют, а условия банка вас устраивают, то вы можете получить такой кредит под залог недвижимости, не читая дальше этой статьи, обойдя несколько банков, или ознакомившись с их рекламными предложениями и условиями на нашем сайте.

       Если же вам больше импонирует кредит под залог квартиры с низкой процентной ставкой и длительным периодом погашения, а, следовательно, с низкой суммой ежемесячного платежа, т.е. классический кредит под залог недвижимости, то мы предлагаем вам рассмотреть пару простых схем как его получить для целей бизнеса или инвестирования.

Кредит под залог квартиры. Схемы получения денег.

      Самая простая схема основывается на том, что лучшее – враг хорошего, и исходит из того, что вы могли бы улучшить свои жилищные условия.

       Суть схемы заключается в том, что если у вас есть, например, 2-х комнатная квартира, то вы могли бы ее продать, и купить себе взамен проданной с использованием ипотечного кредита квартиру большей площади или в лучшем районе, а оставшиеся от ее продажи деньги вложить в бизнес или инвестиции.

       В качестве примера приведем схему, осуществленную мной в 2006 г.

        В конце 2005 цены на недвижимость поползли вверх. Весной стало понятно, что ожидается их дальнейший рост. При этом у меня была квартира в не престижном спальном районе, требовавшая некоторого ремонта и фирма, не имевшая своего офиса. По условиям того времени стоимость коммерческой  недвижимости отбивалась за 5-6 лет ее аренды. Ипотеку стали давать почти всем. Поэтому возникло непреодолимо желание обеспечить себя собственным офисом.

       Продав свою квартиру, я около 12% ее стоимости внес в качестве первоначального 10 процентного взноса (потому что новая квартира была на 20% дороже) за покупку квартиры по линии метро, в нужном мне районе. Примерно 10%  ушло на покупку материалов, новые окна и двери для ремонта новой квартиры, а сам ремонт мне сделали в счет оплаты услуг нашей фирмы.

            К оставшимся 78% денег от продажи старой квартиры я добавил около 400 тыс. рублей и купил офис площадью несколько десятков квадратных метров. Офисы тогда были дороже квартир, но в результате другой схемы он мне обошелся несколько дешевле рыночной стоимости, т.е. примерно по цене квартиры.

       В результате этих мероприятий я улучшил свои жилищные условия, приобрел в собственность офис и стал платить ипотечный платеж в полтора раза меньше, чем раньше платил за аренду.

       Если вас устраивает ваша квартира, и вы не хотите ее менять, но есть родственники или партнеры, с которым вы друг другу доверяете, то вы можете взять кредит под залог недвижимости и формально купить у них квартиру. Т.е. формально они лишаются собственности на квартиру, но получают от банка деньги, которые должны отдать вам.

      Если вы не выплачиваете кредит, или выплачиваете кредит, но не возвращаете им квартиру, то фактически они лишаются своей квартиры.

        Какая бы не была степень доверия, в таком виде на вашу схему мало кто согласиться поэтому ее нужно дополнить:

        После того как банк перечислит им за вас деньги, вы идете и совершаете вторую сделку -регистрируете на них право собственности на вашу квартиру, а они отдают вам деньги полученные от банка, взятые вами в кредит под залог квартиры, купленной у них.

        Таким образом, все продолжают жить в своих квартирах, но право собственности на вашу квартиру, оформлено на ваших родственников или партнеров, право собственности на их квартиру оформлено на вас, но находиться в залоге у банка, а кредит под залог недвижимости, полученный вами на минимальных процентах с небольшой суммой ежемесячного платежа – пущен вами в инвестиции или бизнес.

      После того как вы погасили кредит под залог недвижимости, взятый по этой схеме – вы формально делаете мену квартир и фактически остаетесь каждый при своей недвижимости. Схему легко осуществить, если ваша квартира процентов на 10-20 дороже, чем та которую вам предоставят для залога. Если ваша квартира дешевле, то на эту схему трудно найти желающих, а если в несколько раз дороже, то есть риск, что вас кинут.

     Для того, что бы понять какая схема для вас удобней и выгодней вы можете, не выходя с нашего сайта, сравнить рекламные предложения банков, предоставляющих кредит под залог недвижимости, сопоставить их со своими условиями и сделать выбор.

Сергей Коппейка.
Авторские права защищены. При использование материала с сайта Школа "Реализатор" обязательна прямая, рабочая ссылка на http://www.sh-realizator.ru и автора

Рекомендуем прочитать:
Как стать богатым? Что мешает появлению денег в нашей жизни?
Где взять деньги. Финансирование проекта.